Asesoría Legal·5 min de lectura·Publicado el 28 de febrero de 2026
Trámites notariales y registrales indispensables antes de comprar en Perú
CRI registral, estudio de títulos, pago de impuesto de alcabala y verificación de gravámenes en SUNARP para una operación segura.
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Asesoría Jurídica REMAX ImperialRE/MAX Imperial Cusco
Comprar una propiedad inmobiliaria sin el debido asesoramiento legal puede exponerte a contingencias como dobles ventas, herencias no declaradas o deudas tributarias ocultas.
Documentación que debes solicitar siempre:
- 1Certificado Registral Inmobiliario (CRI): Emitido por SUNARP con vigencia no mayor a 30 días. Resume el historial de dominio, cargas y gravámenes de la partida electrónica.
- 2Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU): Documentos municipales que acreditan quién está registrado como contribuyente y el pago del impuesto predial al día.
- 3Constancia de no adeudo municipal: Exigida obligatoriamente por los notarios en Cusco para autorizar la elevación a escritura pública.
- 4Impuesto de Alcabala: Grava las transferencias inmobiliarias con el 3% sobre el valor de venta (deduciendo las primeras 10 UIT). Lo paga exclusivamente el comprador ante el SAT o municipalidad distrital.
La firma de la minuta y la escritura pública
La minuta redactada por un abogado colegiado debe incluir con precisión:
- Identificación de compradores y vendedores con estado civil verificado.
- Bancarización de los medios de pago (cheques de gerencia no negociables o transferencias interbancarias).
- Cláusulas de saneamiento por evicción y vicios ocultos.
En REMAX Imperial contamos con soporte legal especializado que audita cada expediente antes de cualquier desembolso de dinero.
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